任意売却ー今年の総括について

住宅ローン相談室長の山下です。

今年は、アベノミックスの影響もあり、
相談件数は去年８割くらいに留まりま
した。

ただし、金融機関の取り立ては年々厳
しくなっている傾向にあります。

今月は、小額ですが所有物件に差押が
入り、相談を受けましたが、

これに対して、債権者は競売も辞さな
いという姿勢でした。

また、共有名義案件もあり、お互いの
意思疎通がとれずに、売却も困難という
ケースも増えております。

経済的困窮での任意売却案件は、来年も
少ないと思いますが、

元々無理な支払いで、維持費や固定資産
税がかかり、払いきれなくなる案件は、

確率的に来年も出てくると予測されます。


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任意売却ー離婚について

住宅ローン返済相談室長の山下です。

最近は、支払難を理由に任意売却す
る方が減っている傾向です。

平成21年度の函館地方裁判所で行わ
れている不動産競売の売却件数260件
をピークに、

平成22年249件、平成23年203件、平成
24年135件、そして、平成25年114件と
推移してきました。

3年間で、半分以上の減少です。

これは、民主党時代に成立した

「金融円滑化法案」

の影響と、アベノミックスにより景気
が上昇局面にあることが主な原因でし
ょう。

これにより、支払困難を理由に任意売却
を申出るケースも比例して少なくなって
おります。

しかし、その中でも、変わらない理由の
第一位は、

「離婚」

が上げれます。

先週も離婚が原因による任意売却の相談
を2件承りました。

この場合、

• 単独名義か共有名義か？
• 連帯保証人の有無
• 残債額
• 月々の支払及びボーナス払いの額
• 転居先

などをチェックする必要があります。

夫婦共有名義や連帯債務者にお互いにな
っている場合は、特に注意が必要です。

もう一方の同意がなくては、任意売却を
進めれませんので、ご自身で交渉に当た
る前に、事前にご相談することを推奨し
ます。

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任意売却 競売申立について

住宅ローン返済相談室長の山下です。

延滞が3ヶ月以上続くと、ローンの
債権が銀行から保証会社へ以降します。

これを、『代位弁済』と言います。

そして、保証会社から一括請求され、
支払いできないと、競売申立が行わ
れます。

この競売申立には、予納金として、
60万円を申立てする人が納めなく
てはなりません。

それでは、この費用は、最終的に
どうなるのかというと、被告（
＝債務者）へ請求されます。

競売開始決定後も、任意売却は可能
ですが、申立ての費用は売却代金か
ら、優先的に支払われます。

すなわち、返済元本が減少してし
まいますので、更に借金が増えて
しまうことになります。

返済がこれ以上できない方は、
債権者が競売申立する前の
任意売却が断然有利です。

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任意売却 住宅ローン延滞理由について

住宅ローン返済相談室長の山下です。

年末は、住宅ローン返済の相談が増
えます。

住宅ローン延滞の主な理由としては、

• 給与ボーナスカット

• リストラ

• 離婚

• 子供の学費捻出

• 病気・怪我

• 他人の保証人

などが挙げられます。

来年から消費税増税がきまり、景気
の落ち込みが必至の状態です。

体力のない企業の倒産や人員整理な
ども増えていくことが予想されます。

以上のような事態なったら、すぐに
専門家へ相談することをお勧めしま
す。

子供の学費捻出などは、ある一時期
の場合が大半でしょうから、その後
は通常通りに支払ができるかもしれ
ません。


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サイトリニューアルのお知らせ

住宅ローン返済相談室長の山下です。

このたび、任意売却無料相談ネット
のホープページリニューアルを致し
ました。

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年末になり、ボーナス払いが出来な
い、支払が延滞しているなどのご相
談が増えております。

住宅ローンの返済や離婚でお困りの
方のために、より一層内容を充実さ
せていくように努めますので、これ
からも宜しくお願い申し上げます。

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