競売申立て後の任意売却について

こんにちは、住宅ローン返済相談室長の
山下です。

2月に、競売申立をされた方から相談を
受け、任意売却に取りかかることになり
ました。

競売まで時間がないので、すぐに販売許可
がでてもおかしくないないのですが、一向
に債権者から連絡きておりません。

債権者側の言い分では、既に競売の申立て
を行っているので、競売３点セットの写し
が必要だということです。

競売の３点セットとは、

1. 物件明細書
2. 評価書
3. 現況調査報告書

といった書類になります。

債権者としては、評価書にある金額以下で
任意売却が行われると、結局損をしてしま
うので、その評価を基に販売価格を確認し
たいという考えです。

最近の話ですが、業者で任意売却と偽って
、競売前に物件を仕入れするために、別会
社を使い、買取りしていたことが発覚した
ために、そのような措置になりました。

しかし、競売３点セットできる頃には、
競売公示が行われて、残り一ヶ月をきりま
すので、一般市場での販売は益々難しくな
ります。

やはり、支払延滞が数ヶ月になった時点で
の任意売却申し出が優位ですし、状況が自
分ではわからなければ、一度相談されるこ
とをおすすめします。

根本的に収支の改善が図れない場合は、
引き延ばしは解決法ではなく、問題を
後回しにして大きくしてしまう麻薬的
な方法なのです。

 金融円滑化以後の住宅ローン破綻は、
今後増えてきます ので、支払が厳しく
なったら無料相談までご連絡下さい。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

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