賃貸物件の任意売却

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

フェイスブックページで少し書きま
したが、『賃貸物件の任意売却』
について、現在行なっている案件
があります。

築22年の物件ですが、2年前に
所有者が離婚して、それ以降
物件を賃貸に出していて、
現在賃貸人が入居中です。

慰謝料請求で、入ってきた家賃を全て
元妻へ支払っていたため、住宅ローン
が滞納になり、遂に金融機関から一括
返済を請求されてしまいました。

通常売買では、賃貸人がいる場合は
購入者が短期賃借権に対して対抗
出来ません。

要するに、こちらの都合で、
勝手に賃貸人へ

『出ていって下さい』

とは言えないのです。

任意売却もこの範疇に含まれます。

競売でも、半年までは短期賃借権
が認められます。

抵当権設定以前のものであれば、
例外となりますので、ご注意下さい。

ということで、先ずは賃貸人の問題を
片付けなければなりません。

対処方法としては、

• 賃貸人に購入してもらう
• 速やかに賃貸人に退去してもらう
• 売れたら賃貸人に退去してもらう

ということになります。

先ず第一のセオリーとして、賃貸人
へアプローチして、話に興味を示して
いたのですが、債権者が要求する
価格と折り合いが付かず、流れて
しまいました。

後は、賃貸人に速やかに退去
を促し、任意売却の準備に取り掛かり
ます。

賃貸人対する引越し費用も
考慮しておかなければなりません
が、売買金額の配当に含める
ことに、金融機関が難色を示す
ことが予想されます。

このような案件を上手く取りまとめる
には、やはり任意売却専門で経験
のあるプロの仕事になります。

今回は、交渉能力が試さる案件
ですが、こういう複雑な仕事を
こなしてこそ、債務で困っている
方のお役に立てますので、ガッツ
で頑張って参ります。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

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