任意売却 売出し価格について

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

先日、函館市の戸建ての持ち主から、
任意売却の相談を受けました。

かなり奇抜な家を建てたようで、
築16年経ちますが、当時としては
斬新なデザインで、土地・建物含めて
6,000万円ほどかかったそうです。

現在、ある不動産会社へ一年以上前から
依頼して販売しているのですが、
うまく行かずに困っているので、何とか
してほしいと依頼を受けました。

しかし、そこには複雑な条件が
ありました。

住宅債権管理回収機構の案件で、
販売価格はどのようになっている
かと訪ねると、1650万円の売り出し
なっているとのことでした。

それで、最初に依頼している不動産会社
は何と行っているんですかと訪ねると、
現在値段を下げて売り出しているけど、
反響がないということです。

一体、いくらで売り出しているのか
訪ねると、前は2,200万だったけど、
今は1,980万という話でした。

でも、ちょっと待てよと思い、
サービサーで、1,650万で承諾している
のに、どうして売り出しが1,980万円
になっているのかと、ふと疑問に
感じました。

その中には、リフォーム代も
含まれているのか聞いたところ、
現状のままだということでした。

要するに、今後の事業資金や税金の
支払いがあるので、300万円を
手元に残したいとのことです。

この話を持ちかけられて、
すぐにお断りしたのは
言うまでもありません。

常識的な範囲でなら、お受けします
と申し上げました。

住宅債権管理回収機構では、公には
引越し代は認められていませんが、
買主様にその分をご負担いただくこと
は常識的な範囲で交渉が可能です。

しかし、買主様に実は売買金額の中には、
売買代金とは別に売主へ渡す300万円
が含まれいると説明し、実際の
売買契約書と銀行用の2通を作成します
ので宜しくお願いしますと言われ、
果たして買主は納得するのでしょうか。

あなたが買主の立場だったら、どう
思いますか。

どんな人でも、何やら怪しいと
勘ぐられてしまいますよね。

これが発覚すると、売手はもちろん
のこと、不動産業者も違法性を問われ
業務停止命令が下る可能性があります。

老舗の不動産屋に依頼しているよう
だったので、そんなことも知らずに
売手の言われるがままに、販売して
しているのには、ちょっと驚かされ
ました。

今回の一件で、改めて、誰にでも
しっかりと分かり易く説明できるクリーンな
任意売却相談を心がけようと思いました。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料
株式会社アイーナホーム
０１３８−８３−２６０５