収益物件の任意売却①

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

今回は、住宅ローン問題ではなく、
事業性融資での相談で、税金差押えを
受けた収益物件の話です。

オーナーが、親族から代物弁済にて
譲渡を受け、10年以上に渡り運営
しておりましたが、資金ショートにより
赤字経営が続いておりました。

収益物件の管理も自主管理で行なっ
ていて、建物メンテナンスもその
都度業者へ頼んでいたようで、
かなり補修に費用がかかることが
予想されます。

更に、一番最悪なのが、滞納者が
12戸中、4戸もあり、中には8ヶ月
以上も滞納している賃貸人もいて、
そのまま放置しているような状況
でした。

このままでは、維持するにも、
売るにしても、問題が大きく
なるばかりなので、早期の解決
が必要な状態でした。

解決プランとして、

1. 売却価格査定
2. 補修費の見積り
3. 銀行の支払対策
4. 税金支払の交渉
5. 滞納者からの家賃取立て
6. 滞納者の明け渡し交渉
7. リーシング業務
8. 売却仲介業務

やるべきことを並べてみると、
通常の売買よりも、やるべき
ことが沢山あり、その中でも
5、6は、かなり厄介な仕事です。

出口としては、半年以内で解決
するプランニングです。

また、随時ブログで状況を書いて
見たいと思います。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

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