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函館市・北斗市・七飯町のエリアで、住宅ローンや借金の返済が滞納または不能になり、自宅や不動産が差押られて競売になってしまいそうな方への無料相談室です。
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こんにちは、住宅ローン返済相談室長の
山下です。

函館の一戸建て住む方から、売却につ
いての相談を受けました。

明らかに残債が残るケースだったので、
任意売却の説明をさせてもらいました。

延滞もあと一回で6回になってしまい、
代位弁済(※1)の手続きに入ろうかと
いうところでした。

ご依頼人の方は、その後何社かに話を
聞いていたようでした。

先日、インターネットで物件を見てい
た競売買取業者が、その物件を掲載し
ておりました。

任意売却による一般市場価格なら、理
解できますが、3割以上も割高な値段
で広告を出しています。


ご依頼人のヒヤリングの際に、現在の
生活状況やその他借入なども伺うので
すが、明らかにその分を含んだ値段設
定になっていました。

これは、どういうことかということが、
一般の方には分かりにくいと思います。

高く査定してくれる会社が一番良いよ
うに信じてしまいがちです。


しかし、3割以上高い値段なら、都会
と違い、地方では実際は売れることは
滅多にありません。


それでは、業者がなぜ高い値段設定を
するのか?

それは、売れてほしくないからです。

でも、業者は売れてなんぼですから、
矛盾を感じます。

この意味を、今売れてほしくないと
いう意味にとられたらどうでしょう。

売主から依頼を受けたのは、競売
取業者です。

要するに、後から買取りして転売する
のが、目的なのです。


最初に高く売れることを、依頼人に約
束して、まずは専任(※2)を受けま
す。

そして、何度か本当か嘘か分かりませ
んが、案内の場面を作ります。

しかし、いろいろと難点を並べて、今
回は決まらなかったと話します。

そして、このままいくと競売になるか
ら、値段を下げたら、買取る話をして
きます。

土壇場になると、依頼した方も、焦り
感じ、どうでも良くなってしまいます。


それで、業者の話にまんまと乗ってしま
うというシナリオです。

私のクライアントの中には、業者の
社長がきて、いきなり札束を机におき、

『これで買取ります!』

と詰め寄られたという方もいました。

でも、一般の方には、業者の見分け方
が分かりにくのが現状です。

任意売却を依頼される際は、地元密着か、
任意売却の専門業者か、実績があるかと
いう点は、必ず
チェックする必要が、
これから益々必要になってきております。

※1 任意売却における代位弁済とは、
銀行が持っている住宅ローン債権が
保証会社へ移行し、保証会社から一括
弁済を求められること。

※2 専任媒介契約のこと。不動産売却
を依頼する際に、一社のみに依頼する委
託方法。業務報告や不動産流通機構への
登録義務が宅建業者で定められている。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

任意売却相談無料
株式会社アイーナホーム

0120−949−117


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こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

任意売却専門と装って、接触してくる
業者の中に、土日営業してないところ
や夜間対応を受け付けてないところが
あったら要注意です。


そのような営業をしている業者は、
買取業者の可能性が高く、任意売却の
ノウハウはなく、業者の利益だけを 追求
しているところが多いからです。

遠方なのに全国対応可能ですと、
嘘を言うような悪徳業者も最近多くなって
おりますので、注意が必要です。

任意売却は、債権者との交渉に加え、
購入者との商談も重要で所有者の状況
に応じた引渡しを承諾してもらう必要が
あります。


少なくとも、誰が担当するのかを はっきり
名乗れない業者は、断るのが賢明です。


函館市・北斗市・七飯町
任意売却
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

拍手[0回]

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。

最近、相談のあったお客様のところに、
札幌などの業者から連絡があり、
任意売却を進めてきたそうです。

既に、私へ依頼した後だったので、
もちろん断ったそうですが、
本拠地を函館圏にもたない業者から、
そのような連絡が、私の他のクライアント
のところにも、最近頻繁に来るようになりました。

そして、それらの業者を追跡調査したところ、
不動産売買仲介をメインにした業者ではなく、
買取業者であることが判明
しました。


金融円滑化法の影響で、競売物件数が減り、
入札が思うようにいかず、札幌以外のところにも、
触手を伸ばしてきているようです。

でも、いきなり買取という切り口では
難しいので、最初はメリットがある
「任意売却」ということを持ち出す
らしいのですが、話を聞いてうちに、
どうも怪しいので、こちらから、
いろいろと任意売却の手順に
ついて質問すると、あまり理解してない
ようなので、最後に

「最悪の場合、当社で
買取します。」


とそこだけ強調するとのことでした。

結局、買取業者は、任意売却のノウハウも
あまりありませんし、買取った方が利益
が出るので、任意売却のような手間の
掛かる仕事はしてられないというのが
本音だと思います。


このような弱い立場の人を食い物にしようと
いう業者が後を立たないので、不動産業者
は怪しいと思われてしまいがちです。

悪徳業者に依頼者様が騙されない
ように、しっかりとしたフォローをして、
生活再建を早期に実現するために、
サポートをしていきたいと思います。




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任意売却コンサルタント
性別:
男性
職業:
不動産コンサルタント
趣味:
投資・釣り・海外旅行
自己紹介:
北斗市・函館市・七飯町のエリアで、不動産コンサルタントとして仕事をしております。
得意分野は、金融機関の不良債権を処理する任意売却です。
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