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函館市・北斗市・七飯町のエリアで、住宅ローンや借金の返済が滞納または不能になり、自宅や不動産が差押られて競売になってしまいそうな方への無料相談室です。
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こんにちわ、住宅ローン相談室長の
山下です。

任意売却の依頼を受けて販売活動して
いた物件ですが、債権者者が競売申立
てを同時に行い、時間との戦いの中、
仕事を進めてきました。

依頼者の手元には、既に競売の公示日
が裁判所から届いております。

ギリギリではありますが、何とか
購入希望者を見つかりました。

債権者が提示した売出価格以上での
話だったので、特に問題はないだろう
と思っておりました。

しかし、公示日が決まったことで、
競売の売却基準価格も提示されます。

競売の売却基準価格は、不動産評価
から減額して計算されております。


債権者は、一円でも多く回収する
ことを期待して、競売に望む訳ですが、
この基準価格が出たことで、態度を
変えてきました。

今回は、競売で処理することを告げられ
敢えなく任意売却を断念せざるを得なく
なりました。


やはり、競売申立てされてからですと、
状況が刻一刻と変わってきますので、
注意が必要です。

競売の評価を作る不動産鑑定士が今回
相場よりも高い評価をしているのも中止
になった原因の一つでした。

競売にかけられる前が、圧倒的に有利に
任意売却をすすめることができます。


債権者は、競売申立て費用を当初自己
負担するので、その分の回収しようと
してきます。

支払が困難になり、まだ債権者から
競売の申立てを受けていない方は
是非早めに無料相談までご連絡下さい。

債権者の傾向と対策は、債権者毎に
違ってきます。

当相談室では、お客様の状況をお聞かせ
、全ての債権者の動向を踏まえて、
アドバイスを差し上げております。

競売申立て受けた方でも、引き続き
ご相談承っておりますので、下記の
任意売却無料相談までご連絡下さい。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

任意売却相談無料
株式会社アイーナホーム
0138−83−2605








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住宅ローン返済相談室長の山下です。

本日、函館市任意売却物件の
決済一件終了しました。

相談から1年以上かかりました。
なぜかというと、権利関係が複雑で
担保権者が3社もあったので、
契約してからも抹消作業に
一箇月以上掛かってしまいました。


それでも、今回の案件は、任意売却
の基本から応用まで、全て網羅して
いましたので、今までの経験と
実績を活かすことが出来ました。

債権者も全面的にこちらの
スケジュールを尊重して
くれましたので、仕事も
やりやすく、信頼度も
高まりました。

依頼者様には、その後の債務返済
についてのアドバイスをして
しっかりとフォローしていく予定です。

函館市・北斗市・七飯町
任意売却
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

拍手[2回]

こんにちは、住宅ローン返済相談室長の山下です。

今日は、函館地方裁判所で、競売物件の開札
ありました。

今回は、函館市・北斗市・七飯町及び渡島檜山管内
で、22件が事前に登録になっておりましたが、
既に数件取下げになっているものがありました。

これはどういうことかと言うと、
債権者が競売の取下げを申し立てて、
競売が取り止めになったということになります。


競売申し立て人も、競売費用が掛かりますので、
簡単に取り下げはしません。

要するに、
任意売却で話し合いが付き、
競売を取り下げたという事情によるもの

と思われます。

ですから、入札期間になっても、
まだ任意売却は間に合います!


開札日の前日までに、債権者が取下げに応じれば、
実務的には可能なのです。

「競売開始決定通知書」が届いてしまい、もう諦めて
ている方が結構いらっしゃいますが、債権者も
意図的に競売申し立てをして、任意売却で処理
しようとしているところもあり、この通知が届いて
から直ぐに手続きをすれば任意売却に切り替える
ことが出来ます。


このまま、問題を先送りにして、再起不能
になってしまう
人生は、誰もが望んでないと思います。


また、競売ですと
「自宅を取られる」
ということになりますが、
任意売却では、
「自ら売却して債務を処理する」
という自主な行動に基づいたものになります。

これから生活再建を果たそうということは、
債務を減らすことも大切ですが、

自ら問題解決のために行動する
ことが一番重要
になります。

ですから、最後まで諦めずに、一度ご連絡下さい。
(相談は無料です。)

私たちが、依頼者様の生活再建に
向けて協力にサポートして参りますので、
一緒に問題解決のために、行動して
行きましょう。

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プロフィール
HN:
任意売却コンサルタント
性別:
男性
職業:
不動産コンサルタント
趣味:
投資・釣り・海外旅行
自己紹介:
北斗市・函館市・七飯町のエリアで、不動産コンサルタントとして仕事をしております。
得意分野は、金融機関の不良債権を処理する任意売却です。
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