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函館市・北斗市・七飯町のエリアで、住宅ローンや借金の返済が滞納または不能になり、自宅や不動産が差押られて競売になってしまいそうな方への無料相談室です。
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こんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。

函館市のあるマンションの任意売却を現在進めて
おります。

購入希望者が現れたので、債権者の銀行への
担保抹消の交渉に入りました。

しかし、銀行側では、評価に満たないため、
任意売却の価格では応じられないという結論
でした。

大抵、銀行評価は実勢価格よりも高く設定されて
おり、銀行ではこの評価では売れないことは
百も承知しております。


当然、任意売却を受けたときに、銀行へ実勢価格査定
を基に、銀行返済額を示していたので、大丈夫でしょう
という回答を貰っていました。

このような土壇場で手のひらを返すような
態度をする銀行は、過去にも何件かあり、
要注意債権者として、私のリストにあります。


今回も、やはりそのリストにある銀行だったのですが、
購入希望者には、債権者の承諾が取れないかも
しれまないことは、予め伝えておきました。

経験のない不動産業者などでは、これで諦めて
しまいますが、債権者と幾度となく
交渉を交えてきた任意売却のプロとしては、
次の一手を考えております。


それは、「競売入札」です。

それでは、任意売却にならないと思われてしまいますが、
競売では参加するのがほとんどが業者であり、再販のために
リフォームや利益を考えて落札金額が低くなってしまいます。

それにより、借金が増えるばかりではなく、
退去費用が見込めないことがほとんどです。

一般の購入希望者であれば、市場価格を基準に
落札金額を高く設定できますので、任意売却と同じ効果
が見込めます。
もちろん、退去費用も出すように提案するので、
何れにしても生活再建を早期に図ることが可能になります。


今回は、売主の承諾を得て、購入希望者への
競売代行コンサルティングをすることになりました。

この競売入札は、あくまでも最終手段ですので、
やはり早めにご相談戴ければ、処理がし易くなります。


函館市・北斗市・七飯町
任意売却
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

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プロフィール
HN:
任意売却コンサルタント
性別:
男性
職業:
不動産コンサルタント
趣味:
投資・釣り・海外旅行
自己紹介:
北斗市・函館市・七飯町のエリアで、不動産コンサルタントとして仕事をしております。
得意分野は、金融機関の不良債権を処理する任意売却です。
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