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函館市・北斗市・七飯町のエリアで、住宅ローンや借金の返済が滞納または不能になり、自宅や不動産が差押られて競売になってしまいそうな方への無料相談室です。
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こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

フェイスブックページで少し書きま
したが、『賃貸物件の任意売却』
について、現在行なっている案件
があります。

築22年の物件ですが、2年前に
所有者が離婚して、それ以降
物件を賃貸に出していて、
現在賃貸人が入居中です。

慰謝料請求で、入ってきた家賃を全て
元妻へ支払っていたため、住宅ローン
が滞納になり、遂に金融機関から一括
返済を請求されてしまいました。

通常売買では、賃貸人がいる場合は
購入者が短期賃借権に対して対抗
出来ません。

要するに、こちらの都合で、
勝手に賃貸人へ

『出ていって下さい』

とは言えないのです。

任意売却もこの範疇に含まれます。

競売でも、半年までは短期賃借権
が認められます。

抵当権設定以前のものであれば、
例外となりますので、ご注意下さい。


ということで、先ずは賃貸人の問題を
片付けなければなりません。

対処方法としては、
  • 賃貸人に購入してもらう
  • 速やかに賃貸人に退去してもらう
  • 売れたら賃貸人に退去してもらう
ということになります。

先ず第一のセオリーとして、賃貸人
へアプローチして、話に興味を示して
いたのですが、債権者が要求する
価格と折り合いが付かず、流れて
しまいました。

後は、賃貸人に速やかに退去
を促し、任意売却の準備に取り掛かり
ます。

賃貸人対する引越し費用も
考慮しておかなければなりません
が、売買金額の配当に含める
ことに、金融機関が難色を示す
ことが予想されます。

このような案件を上手く取りまとめる
には、やはり任意売却専門で経験
のあるプロの仕事になります。

今回は、交渉能力が試さる案件
ですが、こういう複雑な仕事を
こなしてこそ、債務で困っている
方のお役に立てますので、ガッツ
で頑張って参ります。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

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プロフィール
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任意売却コンサルタント
性別:
男性
職業:
不動産コンサルタント
趣味:
投資・釣り・海外旅行
自己紹介:
北斗市・函館市・七飯町のエリアで、不動産コンサルタントとして仕事をしております。
得意分野は、金融機関の不良債権を処理する任意売却です。
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