任意売却 買取りについて

こんにちわ、住宅ローン相談室長の
山下です。

最近、任意売却業者と称して実は
買取りする会社が増えてきてるよう
です。

このブログでも何回か書きましたが、
金融円滑化法により以前より競売案件
が減りました。

相談案件の9割近くを救済している
ので、正確には分かりませんが以前
の３分の１くらいになったと思い
ます。

これで困ったのは、競売専門業者です。

物件が少なくなり、競争が激しくなって
落札できなくなってしまいました。

できても市場価格以上でしか売り出せ
なくなってしまい、在庫が抱えて
行き詰まってしまう会社も出て来ました。

そこで目を付けたのが「任意売却」で、
競売の前に所有者へ接近し、任意売却
をすると偽り、最終的には自社で買取る
という、荒手の商法をしかけてきました。

地元でない業者で、任意売却業者と唱って
いる会社は、間違いなく買取り業者と
みていいでしょう。

これに業を煮やした旧住宅金融公庫
（独立行政法人住宅金融支援機構）は
最近になり、業者および法人が購入する
場合は、安値で購入できないように
制限を加えてきました。

こういう業者へ依頼してしまい、結局
競売公示日まで何も音沙汰がないと
不安を抱かれている方は
任意売却無料相談ネットの住宅ローン
相談室　山下までご相談下さい。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

任意売却相談無料
株式会社アイーナホーム
０１３８−８３−２６０５

任意売却無料相談ネット
函館市・北斗市・七飯町
http://ninbaisoudan.net 

任意売却 売出し価格について

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

先日、函館市の戸建ての持ち主から、
任意売却の相談を受けました。

かなり奇抜な家を建てたようで、
築16年経ちますが、当時としては
斬新なデザインで、土地・建物含めて
6,000万円ほどかかったそうです。

現在、ある不動産会社へ一年以上前から
依頼して販売しているのですが、
うまく行かずに困っているので、何とか
してほしいと依頼を受けました。

しかし、そこには複雑な条件が
ありました。

住宅債権管理回収機構の案件で、
販売価格はどのようになっている
かと訪ねると、1650万円の売り出し
なっているとのことでした。

それで、最初に依頼している不動産会社
は何と行っているんですかと訪ねると、
現在値段を下げて売り出しているけど、
反響がないということです。

一体、いくらで売り出しているのか
訪ねると、前は2,200万だったけど、
今は1,980万という話でした。

でも、ちょっと待てよと思い、
サービサーで、1,650万で承諾している
のに、どうして売り出しが1,980万円
になっているのかと、ふと疑問に
感じました。

その中には、リフォーム代も
含まれているのか聞いたところ、
現状のままだということでした。

要するに、今後の事業資金や税金の
支払いがあるので、300万円を
手元に残したいとのことです。

この話を持ちかけられて、
すぐにお断りしたのは
言うまでもありません。

常識的な範囲でなら、お受けします
と申し上げました。

住宅債権管理回収機構では、公には
引越し代は認められていませんが、
買主様にその分をご負担いただくこと
は常識的な範囲で交渉が可能です。

しかし、買主様に実は売買金額の中には、
売買代金とは別に売主へ渡す300万円
が含まれいると説明し、実際の
売買契約書と銀行用の2通を作成します
ので宜しくお願いしますと言われ、
果たして買主は納得するのでしょうか。

あなたが買主の立場だったら、どう
思いますか。

どんな人でも、何やら怪しいと
勘ぐられてしまいますよね。

これが発覚すると、売手はもちろん
のこと、不動産業者も違法性を問われ
業務停止命令が下る可能性があります。

老舗の不動産屋に依頼しているよう
だったので、そんなことも知らずに
売手の言われるがままに、販売して
しているのには、ちょっと驚かされ
ました。

今回の一件で、改めて、誰にでも
しっかりと分かり易く説明できるクリーンな
任意売却相談を心がけようと思いました。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

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賃貸物件の任意売却

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長
の山下です。

フェイスブックページで少し書きま
したが、『賃貸物件の任意売却』
について、現在行なっている案件
があります。

築22年の物件ですが、2年前に
所有者が離婚して、それ以降
物件を賃貸に出していて、
現在賃貸人が入居中です。

慰謝料請求で、入ってきた家賃を全て
元妻へ支払っていたため、住宅ローン
が滞納になり、遂に金融機関から一括
返済を請求されてしまいました。

通常売買では、賃貸人がいる場合は
購入者が短期賃借権に対して対抗
出来ません。

要するに、こちらの都合で、
勝手に賃貸人へ

『出ていって下さい』

とは言えないのです。

任意売却もこの範疇に含まれます。

競売でも、半年までは短期賃借権
が認められます。

抵当権設定以前のものであれば、
例外となりますので、ご注意下さい。

ということで、先ずは賃貸人の問題を
片付けなければなりません。

対処方法としては、

• 賃貸人に購入してもらう
• 速やかに賃貸人に退去してもらう
• 売れたら賃貸人に退去してもらう

ということになります。

先ず第一のセオリーとして、賃貸人
へアプローチして、話に興味を示して
いたのですが、債権者が要求する
価格と折り合いが付かず、流れて
しまいました。

後は、賃貸人に速やかに退去
を促し、任意売却の準備に取り掛かり
ます。

賃貸人対する引越し費用も
考慮しておかなければなりません
が、売買金額の配当に含める
ことに、金融機関が難色を示す
ことが予想されます。

このような案件を上手く取りまとめる
には、やはり任意売却専門で経験
のあるプロの仕事になります。

今回は、交渉能力が試さる案件
ですが、こういう複雑な仕事を
こなしてこそ、債務で困っている
方のお役に立てますので、ガッツ
で頑張って参ります。

函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

住宅ローン返済相談室を開設します！

はじめまして、住宅ローン返済相談室長の山下です。

北斗市・函館市・七飯町のエリアで、住宅ローンの
支払いに困って自宅を差し押さえられてしまい、
どうしていいか分からないとの相談を受け、
これまでに130人以上の方の救済をして参りました。

こうしておけば、自宅を守れてのではとか、

早くに対処すればここまで酷くならなかったのでとか、

誰にも相談出来ずに、問題を先延ばしにしてしまった
ために、結局は競売になり、強制退去になってしまう
方が後を断ちません。

住宅ローンの滞納も、人の体で例えると、
ガンの病気と同じです。

早期発見であれば、今の医療ではガンは
完治します。

住宅ローンも早めに処方してあげたら、
自宅を守ることだって可能です。

そうでなくても借金がこれ以上膨れてしまい、
首が回らなくなることを防ぐことができるのです。

このような最悪の状態を未然に防ぎ、
早めの対処をすることで、
これ以上傷が広がらないようにすることが最大の
任務です。

そして、依頼者様の生活再建に向けての支援を
してゆく目的で、このブログを立ち上げました。

競売になる前に自宅や不動産をどうすればよいかの
解決方法をお伝えして行きますので、
宜しくお願い申し上げます。