任意売却 決済終了しました！

住宅ローン返済相談室長の山下です。

本日、函館市の任意売却物件の
決済一件終了しました。

相談から1年以上かかりました。
なぜかというと、権利関係が複雑で
担保権者が3社もあったので、
契約してからも抹消作業に
一箇月以上掛かってしまいました。

それでも、今回の案件は、任意売却
の基本から応用まで、全て網羅して
いましたので、今までの経験と
実績を活かすことが出来ました。

債権者も全面的にこちらの
スケジュールを尊重して
くれましたので、仕事も
やりやすく、信頼度も
高まりました。

依頼者様には、その後の債務返済
についてのアドバイスをして
しっかりとフォローしていく予定です。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却で
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

任意売却 連絡がつかない

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。

現在、北斗市の物件の引渡しについて、いろいろと
調整をとっております。

任意売却は、依頼者が主に金銭についての問題を
抱えているため、一度依頼を受けたにも関わらず、
その後全然連絡が取れなくなってしまうことがあり
ます。

また、ある特定の金融機関から紹介を受けている
業者や金融機関系の不動産会社では、
金融機関の一方的な要求だけを
押し付けてくることが多々あり、
そのような業者からの連絡を嫌がり、
途中で音信不通になることもあるそうです。

私は、金融機関と依頼者様の間に立ち
金融機関の不良債権の早期回収と
依頼者様の早期の生活再建を
目的に、任意売却を行なっています。

依頼者様は、どちらかという弱者と
立場ですので、売買が決まって
引渡しの間でも、常に気遣って
上げて、次の生活再建に向けて
相談とアドバイスをさせて戴いて
おります。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却で
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

任意売却 保証会社について

住宅ローン返済相談室長の山下です。

現在、取り進めている北斗市の
任意売却の案件ですが、契約も済んで
依頼者様の転居先について
サポートしております。

本日、その物件の債権者となって
いる保証会社から電話もらいました。

担当者
「〇〇様の案件ですが、大変まずい
ことになっております。」

私
「どういうことですか？」

担当者
「本人宛に出した通知が本日中に
返信してもらうことになっているのに、
今日まで返信がありません！」

私
「いつ出されたのですか？」

担当者
「一週間前です。」

私
「それは、どういう内容のものか
存じ上げませんが、本人に確認
しますので、お待ち頂けませんか。」

担当者
「分かりました。連絡が取れなければ
任意売却は取り止めになることも
ありますので、ご注意下さい！」

保証会社は、物件引渡しした
後の残債務について、
公正証書をとりたいようで、
何としても任意売却前に
書類に署名捺印してもらいたい
ようです。

依頼者様は、物件引渡し後は
他の債務もあり、私がサポートして
法的整理をする予定です。

公正証書を取る保証会社も、
本当は意味がないんで、
特に問題ありませんが、
法的整理手続きを
しないケースでは、
このことを知らないと、
後でまた借金で苦しむことに
なりかねません。

債権者の対応はまちまちで、
中には無理難題をふっかけて
くるところも正直あります。

このようなことでも、有利に
交渉を進めていくために、
実績と経験のある任意売却の
プロへの相談が不可欠となります。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却で
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

任意売却相談無料

函館は競売の開札日です。

こんにちは、住宅ローン返済相談室長の山下です。

今日は、函館地方裁判所で、競売物件の開札が
ありました。

今回は、函館市・北斗市・七飯町及び渡島檜山管内
で、22件が事前に登録になっておりましたが、
既に数件取下げになっているものがありました。

これはどういうことかと言うと、
債権者が競売の取下げを申し立てて、
競売が取り止めになったということになります。

競売申し立て人も、競売費用が掛かりますので、
簡単に取り下げはしません。

要するに、
任意売却で話し合いが付き、
競売を取り下げたという事情によるもの
と思われます。

ですから、入札期間になっても、
まだ任意売却は間に合います！

開札日の前日までに、債権者が取下げに応じれば、
実務的には可能なのです。

「競売開始決定通知書」が届いてしまい、もう諦めて
ている方が結構いらっしゃいますが、債権者も
意図的に競売申し立てをして、任意売却で処理
しようとしているところもあり、この通知が届いて
から直ぐに手続きをすれば任意売却に切り替える
ことが出来ます。

このまま、問題を先送りにして、再起不能
になってしまう人生は、誰もが望んでないと思います。

また、競売ですと
「自宅を取られる」
ということになりますが、
任意売却では、
「自ら売却して債務を処理する」
という自主な行動に基づいたものになります。

これから生活再建を果たそうということは、
債務を減らすことも大切ですが、
自ら問題解決のために行動する
ことが一番重要になります。

ですから、最後まで諦めずに、一度ご連絡下さい。
（相談は無料です。）

私たちが、依頼者様の生活再建に
向けて協力にサポートして参りますので、
一緒に問題解決のために、行動して
行きましょう。

任意売却 不動産業者について

こんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。

最近、相談のあったお客様のところに、
札幌などの業者から連絡があり、
任意売却を進めてきたそうです。

既に、私へ依頼した後だったので、
もちろん断ったそうですが、
本拠地を函館圏にもたない業者から、
そのような連絡が、私の他のクライアント
のところにも、最近頻繁に来るようになりました。

そして、それらの業者を追跡調査したところ、
不動産売買仲介をメインにした業者ではなく、
買取業者であることが判明しました。


金融円滑化法の影響で、競売物件数が減り、
入札が思うようにいかず、札幌以外のところにも、
触手を伸ばしてきているようです。

でも、いきなり買取という切り口では
難しいので、最初はメリットがある
「任意売却」ということを持ち出す
らしいのですが、話を聞いてうちに、
どうも怪しいので、こちらから、
いろいろと任意売却の手順に
ついて質問すると、あまり理解してない
ようなので、最後に

「最悪の場合、当社で
買取します。」

とそこだけ強調するとのことでした。

結局、買取業者は、任意売却のノウハウも
あまりありませんし、買取った方が利益
が出るので、任意売却のような手間の
掛かる仕事はしてられないというのが
本音だと思います。

このような弱い立場の人を食い物にしようと
いう業者が後を立たないので、不動産業者
は怪しいと思われてしまいがちです。

悪徳業者に依頼者様が騙されない
ように、しっかりとしたフォローをして、
生活再建を早期に実現するために、
サポートをしていきたいと思います。