任意売却の中止について

こんにちわ、住宅ローン相談室長の
山下です。

任意売却の依頼を受けて販売活動して
いた物件ですが、債権者者が競売申立
てを同時に行い、時間との戦いの中、
仕事を進めてきました。

依頼者の手元には、既に競売の公示日
が裁判所から届いております。

ギリギリではありますが、何とか
購入希望者を見つかりました。

債権者が提示した売出価格以上での
話だったので、特に問題はないだろう
と思っておりました。

しかし、公示日が決まったことで、
競売の売却基準価格も提示されます。

競売の売却基準価格は、不動産評価
から減額して計算されております。

債権者は、一円でも多く回収する
ことを期待して、競売に望む訳ですが、
この基準価格が出たことで、態度を
変えてきました。

今回は、競売で処理することを告げられ
敢えなく任意売却を断念せざるを得なく
なりました。

やはり、競売申立てされてからですと、
状況が刻一刻と変わってきますので、
注意が必要です。

競売の評価を作る不動産鑑定士が今回
相場よりも高い評価をしているのも中止
になった原因の一つでした。

競売にかけられる前が、圧倒的に有利に
任意売却をすすめることができます。

債権者は、競売申立て費用を当初自己
負担するので、その分の回収しようと
してきます。

支払が困難になり、まだ債権者から
競売の申立てを受けていない方は
是非早めに無料相談までご連絡下さい。

債権者の傾向と対策は、債権者毎に
違ってきます。

当相談室では、お客様の状況をお聞かせ
、全ての債権者の動向を踏まえて、
アドバイスを差し上げております。

競売申立て受けた方でも、引き続き
ご相談承っておりますので、下記の
任意売却無料相談までご連絡下さい。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

任意売却相談無料
株式会社アイーナホーム
０１３８−８３−２６０５

任意売却無料相談ネット

函館市・北斗市・七飯町

http://ninbaisoudan.net 

 

任意売却 強制競売について

こんちにわ、住宅ローン返済相談室長の
山下です。

本日、不動産競売を申し立てられている
ので、何とかしてほしいという依頼者様
のところへ行って参りました。

入札日がもう決められているので、もう
時間的な猶予はありません。

裁判所から来ている書類を見ていたら、
強制執行による競売申し立てになって
おりました。

貸金業者が裁判で勝訴すると、債務名義
をとり、それをもとに競売の手続きを
することがあります。

金額も僅かな場合、通常は裁判費用や
申立て費用の方が高くつくので、通常
競売にまではもっていかないのですが、
今回は不良債権処理のために行ったよう
です。

この問題が大きくなる前に、依頼者様は、
一年以上前から市役所の相談窓口に何度
も足を運んだそうです。

しかし、一向に問題解決される気配も
なく、仕舞いに最後は余り相手にもし
てくれなかったそうです。

法テラスにも行ったそうですが、解決
したいなら50万円持ってこいと言われ、
当然お金を工面できなので、職員に相談
したところ、

『50万円も持ってないのか？』

と、半ば馬鹿にしたような言い方をされた
ようです。

そうこうしているうちに、事態はどんどん
悪化して、精神的にもかなり参ってしまい、
病院通いしているうちに競売申立てをされ
てしまいました。

そして、このたび偶然にも、弊社の任意売却
相談ネットをみて、ご連絡戴きました。

流れを説明し、任意売却で処理した場合
のメリット及びデメリットをお伝えし、
ご納得した上で、委託を受けました。

委託をされた後、依頼者様はとても
落ち着いたそうで、もっと早く相談
しておけば良かったと、笑顔で
お話してました。

依頼者様も頼むとお金がかかるのでは
という心配をしていたそうです。

任意売却無料相談ネットでは、全て無料
で依頼者様のご相談を承っております。

物件が無事に売却出来たときに、その
売買金額より通常の仲介手数料を戴き
ますので、依頼者様の持ち出しはあり
ません。

引越し費用なども捻出できるように、
債権者と交渉をしますので、依頼者様の
生活再建を強力にサポートして参ります。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

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任意売却 買取りについて

こんにちわ、住宅ローン相談室長の
山下です。

最近、任意売却業者と称して実は
買取りする会社が増えてきてるよう
です。

このブログでも何回か書きましたが、
金融円滑化法により以前より競売案件
が減りました。

相談案件の9割近くを救済している
ので、正確には分かりませんが以前
の３分の１くらいになったと思い
ます。

これで困ったのは、競売専門業者です。

物件が少なくなり、競争が激しくなって
落札できなくなってしまいました。

できても市場価格以上でしか売り出せ
なくなってしまい、在庫が抱えて
行き詰まってしまう会社も出て来ました。

そこで目を付けたのが「任意売却」で、
競売の前に所有者へ接近し、任意売却
をすると偽り、最終的には自社で買取る
という、荒手の商法をしかけてきました。

地元でない業者で、任意売却業者と唱って
いる会社は、間違いなく買取り業者と
みていいでしょう。

これに業を煮やした旧住宅金融公庫
（独立行政法人住宅金融支援機構）は
最近になり、業者および法人が購入する
場合は、安値で購入できないように
制限を加えてきました。

こういう業者へ依頼してしまい、結局
競売公示日まで何も音沙汰がないと
不安を抱かれている方は
任意売却無料相談ネットの住宅ローン
相談室　山下までご相談下さい。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
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任意売却 金融円滑化法の終了について

こんちにわ、住宅ローン返済相談室長の
山下です。

民主党の組閣人事も終わり、国民新党
から選ばれた中塚一宏金融担当相は、
10月1日夜に、野田第3三次改造内閣
の 初の閣議後に金融庁での記者会見
を 行いました。

その中で、来年３月末に期限切れを 迎え
る中小企業金融円滑化法について 、再延
長することはないとの認識を示し たそう
です。

帝国データバンクによると、円滑化法を
利用して支払いの引き延ばしをした
企業 倒産（負債総額１千万円以上）
は９月に は36件あり、累計で484件
になったそう です。

また、今年だけみても円滑化法を利用後
の企業倒産は267件、負債総額で
2083億2,200万円になりました。

特に、今年7月から9月にかけての件数は
122件にのぼっており、前年比134.6％の
と大幅に増加しており、帝国データバン
クでは、「2012年後半に入り、件数の
増加傾向が顕著に現れている」と
のべてます。

事業改善が進まないまま事業継続不能
になるケースが、中小企業では多いと い
うことです。

個人の住宅ローンについても、円滑化 法
を利用して住宅ローンの引き延ばし はい
いけど、やはり支払いが滞ってしまっ た
というケースでの相談が最近多く
なり ました。

これを利用して自宅をキープできる人は
限られています。

一時的な収入減や出費の増大で、家計 が
苦しくなってしまった方などです。

そして、確実に改善が見込めることが
条件だと 思います。

一時しのぎは結局、企業と一緒で 先行き
立ち行かなくなってしまいます。

また、引き延ばしたからといって、
支払いが減るわけではありません。

それどころか、支払い期間を増やすと
当然金利がかさみますから、支払い
総額は増大します。

銀行の担当者から聞いた話では、
円滑化法で住宅ローンを引き延
ばした のはいいけど、年齢が50歳で、
延ばした 支払いが80歳で漸く
完済するとのことです。

その方は、お勤めされている方ならしく、
定年まで勤めても、残り20年は支払い
していかなければならないとなると 年金
だけでは当然賄いきれないそうです。

退職金をもらって残りを完済するか、
もしそうでなければ仕事を見つけ働
かなく では、いずれ家を手放さなくて
はならない ことになると思います。

個人の場合は、家計が改善できなけ ば、
いずれ支払い不能になってしまいます
ので注意が必要です。

函館市・北斗市・七飯町で
任意売却により 住宅ローン
返済問題を解決したい方は
山下までご相談ください。

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任意売却 強制競売について

こんにちわ、住宅ローン相談室長の
山下です。

先日、函館市に自宅を所有している
持ち主から相談を受けました。

 

破産をしたいのだけど、家があるの
でどうしたら良いかという相談ですが、
よく聞くと生保（扶助）を受けるため
だということでした。

当然、不動産も担保に入っているもの
と思いましたが、過去に買った当時の
抵当権も抹消されておりました。

しかし、ある信販系の会社から強制
競売の差押え登記がされてます。

滞納金額を訪ねると、36万年に遅延
損害金が約10万円ほどでした。

強制競売とは、債権者が裁判で判決
をとった上で（債務名義）、持って
いる財産で不動産などを競売にか
ける手続きのことを言います。

通常は、抵当権に優先権があります
ので、信販系や消費者金融等は、
かつては費用の掛からない仮差押
の手続きをよくしました。

今回は、抵当権者もいないので、
いち早く申し立てをしてきたようで
すが、回収金額は全部で50万円にも
満たないのに、競売費用をかけて
する意味があるのか良くわかりません。

まだ、この他にも借入れ先がある
ようなので、他の債権者にも知れ
渡るのは時間の問題でしょう。

市役所の債務相談にいってたらしい
のですが、法テラスを紹介され
破産するなら、50万と言われた
そうです。

こういった多重債務で困っている方
の相談に全くなっていないのは、
正直驚きました。

とにかく、お金を先に払わないと
何もやってくれないのが、世の常です。

でも、方法はいろいろあり、うまく
処理すれば、破産手続き費用、
引越し費用と先にお金を払う前に
捻出ことが可能です。


函館市・北斗市・七飯町で、
任意売却により
住宅ローン返済問題を解決したい方は、
山下までご相談ください。

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